Über uns

Nest Invest Verwaltung

Einfach digital

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Einfacher geht vermieten nicht

Für viele Investoren sind Immobilien das Investment für passives Einkommen neben dem regulären Job. Noch mehr träumen davon, irgendwann ganz aus dem Hamsterrad des 9-to-5-Jobs durch Mieteinnahmen zu entkommen. Doch die rechtliche, kaufmännische und technische Verwaltung von Immobilie wird schnell zum neuen Vollzeitjob.

Hier kommt das Team von Nest zur Hilfe. Wir sind der Meinung, Vermieten muss nicht kompliziert und stressig sein. Nest Invest bietet seinen Kunden einen einzigartigen und digitalen Verwaltungsservice an. Egal ob Sie eine Anschlussverwaltung nach einem erfolgreichen Investitions- oder Sanierungsprojekt wünschen oder Neukunde werden möchten, Nest Invest kümmert sich um Ihre Immobilien. Damit Vermieten wieder sorgenfrei wird.

Wie funktioniert die Nest Invest Verwaltung?

Unsere Immobilien Verwaltung besteht aus einem klassischen Hausmeisterdienst, gepaart mit unser digitalen Management-Plattform. Unsere digitale Objektverwaltung erlaubt es uns stets, Ihre Objekte und Mieter im Auge zu behalten. Basis hierfür ist die Digitalisierung sämtlicher Mietverträge, Übergabeprotokolle und Pläne. Wir übernehmen jegliche Kommunikation und Problembewältigung mit Mietern, Kümmern uns um Übergaben, abnahmen und Weitervermietungen und erledigen kleinere Reparaturarbeiten.

Welche Pflichten trage ich als Vermieter?

Allgemeine Erhaltungspflicht

Diese betrifft den allgemeinen Teil des Hauses. Darunter fällt unter anderem Dach, Fassade, Mauern, Außenfenster und Außentüren sowie das Stiegenhaus und jegliche Strom-, Wasser- und Gasleitungen.

Auch die Gemeinschaftsanlagen wie Zentralheizung, Aufzüge, Waschküche und Garten zählen darunter. Die Erhaltungspflicht umfasst im Falle eines größeren Schadens auch Mietgegenstände.

Reparaturen und Instandsetzungen von Schäden sind ebenfalls Sache des Vermieters. Vor allem die Koordinierung und das Einholen von Angeboten ist eine zeitintensive Arbeit.

Außerdem gehören auch die Erfüllung von Verwaltungsvorschriften und Energiesparmaßnahmen zu den Pflichten eines Vermieters.

Verkehrssicherungspflicht

Der Vermieter muss selbstverständlich auch gewährleisten, dass die Immobilie sicher ist. Beispielsweise muss er dafür sorgen, dass auf den dazugehörigen Gehwegen bei Schnee und Glätte gestreut wird.

Ruhe

Der Vermieter ist dazu verpflichtet, dafür zu sorgen, dass die Mieter nicht durch unzumutbaren Lärm die Lebensqualität der Mieter beeinträchtigt. Gleichzeitig darf vom Objekt kein Lärm externe beeinträchtigen.

Heizung

Die Heizung ist eine besonders wichtige Pflicht des Vermieters. Hier muss gewährleistet werden, dass die Wohnungen im Haus zwischen dem 1. Oktober und dem 30. April auf mindestens 20 Grad beheizt werden können.

Nebenkostenabrechnungen

Soweit eine Umlegung der entstehenden Nebenkosten in den jeweiligen Mietvertrag festgelegt ist, muss der Vermieter eine Abrechnung über diese Kosten regelmäßig offenlegen.

Wohnungsgeberbestätigung:

Seit Anfang 2015 ist der Vermieter dazu verpflichtet, seinen Mietern eine Wohnungsgeberbestätigung ausstellen. Diese dient dazu, bei der Meldebehörde den Wohnsitz zu registrieren.

Weitere mögliche Pflichten und Aufgaben:

  • Organisation und Bestellung der Garten- sowie Anlagenpflege
  • Reinigung von Kellerräumen und Fluren
  • Überwachung von Vorgaben aus Beschlüssen der Versammlung

Timo Kissel

Ansprechpartner

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Die Immobilien-verwaltung für Köln Bonn & ganz NRW

Um die hohe Qualität unserer Verwaltungsleistung zu gewährleisten, ist unsere Immobilienverwaltung zurzeit nur in unserem direkten Einzugsgebiet verfügbar. Wir arbeiten mit Hochtouren daran, unser Angebot auf weitere Bundesländer auszuweiten.  

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Digitale Immobilien

Begleiten Sie Nest Invest auf ihrer Reise durch die Digitalisierung der Baubranche. Wir arbeiten auf Hochtouren, um Bau und Verwaltung zu digitalisieren. Schon heute verwenden wir ein voll digitales Mietermanagement, Baustellen-Liveüberwachung und etablieren neuste technologische Standards in unseren Gebäuden.

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